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Commenti su Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza – ammissibilità e conseguenze di Studio Legale Mauro

Studio Legale Mauro — Wed, 21 Jan 2026 18:45:06 +0000

In risposta a Antonella. Si purtroppo è fuori termine. Provi lo stesso a negoziare un accordo.

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Antonella — Fri, 16 Jan 2026 16:09:14 +0000

Buonasera, sono un locatore di un immobile (seconda casa) affittato con contratto 4+4.
Vorrei venderlo a novembre di quest’anno perché saranno passati i 5 anni di possesso e non devo pagare il 26% di plusvalenza.
Il contratto di affitto (i primi 4 anni) scade il 31 marzo 2026.
Nel contratto è specificato che avrei dovuto mandare una raccomandata 3 mesi prima della fine del contratto per reciderlo.
Oggi 16 gennaio sono fuori tempo per il recesso?se mando la raccomandata ora o dopo il 31 marzo non cambia più nulla?
Grazie in anticipo per l’ aiuto

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Studio Legale Mauro — Tue, 01 Jul 2025 10:05:05 +0000

In risposta a elisabetta Valle.

Buongiorno, può inviare il recesso al solo conduttore. Per ogni altro approfondimento si prega di comunicare con segreteria@studio-mauro.it

Commenti su Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza – ammissibilità e conseguenze di elisabetta Valle

elisabetta Valle — Tue, 01 Jul 2025 06:57:31 +0000

Buongiorno,

sono usufruttuario al 100% di un appartamento che ho concesso in locazione. Si tratta di un contratto 4+4 con cedolare secca. Al primo rinnovo, vorrei mandare la disdetta per destinare l’immobile a mio figlio che il proprietario dell’appartamento. inoltre, dovrei fare dei lavori di ristrutturazione quali: sostituzione infissi e porta blindata, rifacimento impianto elettrico.

Volevo sapere se il recesso per essere legittimo deve essere inviato anche da mio figlio.

Grazie e con l’occasione cordiali saluti

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Studio Legale Mauro — Fri, 27 Jun 2025 14:42:30 +0000

In risposta a Alessandro Guarcello. Buongiorno, sicuramente sarebbe opportuno approfondire il tutto mediante l'esame del contratto. Tuttavia il recesso manifestato sembrerebbe illegittimo

Commenti su Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza – ammissibilità e conseguenze di Alessandro Guarcello

Alessandro Guarcello — Fri, 27 Jun 2025 12:07:23 +0000

Salve vorrei sottoporvi ad un quesito. Anno stipula contratto gennaio 2020 il contratto si rinnova a gennaio 2024. Oggi 27.06.2025 mi arriva R/C per disdetta contratto con preavviso di 6mesi , ergo rivogliono l’immobile per abitarlo entro Dicembre 2025. Possono esercitare questo tipo di rischi data? O come presumo e da come si interpreta la legge dovevano comunicare disdetta prima o subito dopo il rinnovo dei 4 anni. Ora ad 1 anno e mezzo dal primo rinnovo mi sembra assurdo non essere tutelato come stabilito nel contratto 4 anni con opzione di rinnovo automatico per altri 4anni se non vi è disdetta anticipata. (Questo è quello che sta scritto sul contratto) .
Spero vivamente in una Vs. Gentile e cortese risposta in merito.
Cordialmente
Alessandro Guarcello

Commenti su Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza – ammissibilità e conseguenze di Studio Legale Mauro

Studio Legale Mauro — Fri, 20 Jun 2025 09:00:47 +0000

In risposta a Antonio.

Buongiorno, probabilmente l’attività del proprietario è contestabile.
Sarebbe quindi il caso di contestare le circostanze da lei riferite e attendere.
Scriva pure a segreteria@studio-mauro.it per l’eventuale continuazione.

Commenti su Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza – ammissibilità e conseguenze di Antonio

Antonio — Sun, 11 May 2025 15:52:35 +0000

Esimio Avvocato, sono conduttore di un appartamento con contratto 4 + 4 ad uso abitativo con decorrenza dal 01/01/2022. Il proprietario, entro i termini stabiliti dalla legge, con raccomandata a/r ha comunicato la disdetta del contratto alla scadenza dei primi quattro anni perché intende destinare l’immobile alla figlia per attività professionale.
Si premette che:
1) Il locatario dispone, in qualità di proprietario, di altri tre appartamenti sfitti nello stesso stabile.
2) Il locatario, con lettera raccomandata a/r del 25/03/2024, ha comunicato la decisione di voler alienare l’intero fabbricato chiedendomi di concordare con l’incaricato alla vendita le date di eventuali visite al mio appartamento.
3) Appaiono evidenti le intenzioni del proprietario di liberare il mio appartamento non allo scopo di darlo alla figlia per l’attività professionale ma per facilitare la vendita dell’intero fabbricato.
Per quanto sopra, Le sarei grato di voler far conoscere il suo emerito parere in merito alla validità e legittimità della richiesta del proprietario di rilasciare l’immobile locato alla data del 31/12/2025.