In base all’articolo 1577 c.c. il conduttore ha la facoltà – e non l’obbligo – di intervenire sull’immobile locato per eseguire le riparazioni urgenti che di regola spetterebbe fare al locatore. Ma se le circostanze rendono necessario un intervento tempestivo, il conduttore può attivarsi autonomamente, salvo rimborso e purché ne dia avviso al locatore. Dunque affinché l’intervento del conduttore sia legittimo, questi deve avvisare il locatore dell’inizio dei lavori, posto che la mancata comunicazione preclude il diritto al rimborso delle spese sostenute; in ogni caso il diritto al rimborso non è compensabile con il debito per il pagamento del canone.
Tribunale – Brescia, 21/02/2022, n. 414
