Un soggetto e/o una società che subisce il pignoramento del proprio immobile ha facoltà di venderlo fino al giorno della relativa vendita all’asta e/o dell’aggiudicazione.
Questo deriva dal fatto che l’esecutato fino all’aggiudicazione e al successivo trasferimento del bene a favore di chi ha partecipato con successo all’asta è proprietario del proprio immobile e può procedere alla sua vendita qualora riesca a soddisfare il creditore procedente e gli eventuali creditori intervenuti.
Vi è quindi la possibilità di “salvare l’immobile” fino al giorno in cui la procedura competitiva individua il soggetto interessato a diventarne il nuovo proprietario.
L’art. 629 c.p.c. dispone infatti che: “Il processo (esecutivo) si estingue se, prima dell’aggiudicazione o dell’assegnazione, il creditore pignorante e quelli intervenuti muniti di titolo esecutivo rinunciano agli atti”. Vi è rinuncia agli atti quando i creditori risultano soddisfatti per aver incassato quanto gli spetta o quanto ritengono di poter accettare a seguito di una negoziazione sul debito esistente.
L’esecutato in qualsiasi momento antecedente alla vendita all’asta e/o assegnazione del proprio bene immobile può quindi soddisfare i propri creditori pagando i debiti (magari raggiugendo anche un accordo che li riduca) e ottenendo così l’estinzione del processo esecutivo a suo carico e la “liberazione” del proprio immobile, dal peso del pignoramento.
Le società possono attivare un percorso di ristrutturazione dei propri debiti raggiungendo poi l’estinzione della procedura esecutiva subita.
Sono procedimenti delicati ed è opportuno avvalersi di due figure professionali.
Da un lato vi è la necessità di avvalersi di un mediatore immobiliare che trovi un potenziale acquirente per l’immobile, dall’altro un avvocato che con il denaro messo a disposizione dal potenziale acquirente, proceda alla negoziazione dell’accordo per la liberazione dell’immobile dal pignoramento.
Ovviamente non è sempre possibile raggiungere il predetto obbiettivo ma spesso è possibile farlo previo un attento esame della situazione generale.
I vantaggi per l’esecutato sono molteplici. Tutto l’iter esecutivo fino all’aggiudicazione dell’immobile è molto oneroso e tali costi ricadono sull’esecutato. La sua interruzione implica pertanto un risparmio di denaro.
Il raggiungimento di un accordo economico con i creditori quali banche e/o istituti finanziari in genere, determina la cancellazione dei debiti dalla Centrale dei Rischi gestita da Banca d’Italia.
Da ultimo è il caso di precisare che prima l’esecuto raggiunge la decisione di vendere meglio è atteso che si può evitare il pagamento delle spese del perito estimatore, del custode e del delegato alla vendita.
Studio Legale Mauro – avvocato immobiliarista
