Nel contratto di appalto non vi è esonero da responsabilità per i vizi dell’opera se si sostiene di aver eseguito le direttive del committente dovendo l’appaltatore assolvere al proprio dovere osservando i criteri generali della tecnica relativi al particolare lavoro affidatogli. Tribunale Milano sez. VII, 05/11/2020, n.6996
In tema di compravendita immobiliare la mancata consegna o il mancato rilascio del certificato di abitabilità (o agibilità) ovvero l’insussistenza delle condizioni perché tale certificato venga rilasciato, non incidono sul piano della validità del contratto, ma integrano un inadempimento del venditore per consegna di “aliud pro alio”, adducibile da parte del compratore in via di...
Nel perimetro della responsabilità ex art. 1759 c.c. del mediatore professionale e del correlato onere di corretta informazione delle parti rientra il profilo della capacità patrimoniale delle parti stesse, costituendo un elemento influente sulla sicurezza dell’affare, specie in presenza della dazione di una somma a titolo di anticipo di pagamento o di caparra. Cassazione civile...
Il recesso titolato del conduttore non può prescindere dalla specificazione dei motivi, la quale inerisce al perfezionamento stesso della dichiarazione di recesso e risponde alla finalità di consentire al locatore la precisa e tempestiva contestazione dei motivi sul piano fattuale o della loro idoneità a legittimare il recesso medesimo. Cassazione civile sez. III 03/11/2020, n....
In tema di Ici, una coppia di coniugi, anche se non separata legalmente, e con due distinte residenze anagrafiche, non può godere della doppia esenzione per una doppia abitazione principale. Cassazione civile sez. VI, 09/10/2020, n.21873
La condotta del conduttore è motivo di abuso di bene locato, se rinviene da atti molesti volti a recare danno agli altri abitanti dello stabile. E’ oltremodo ravvisabile l’inadempimento contrattuale qualora, anche in assenza di modificazione di fatto dell’immobile o cambio della destinazione d’uso, l’utilizzo possa comunque pregiudicare il valore dell’immobile stesso, ciò in applicazione...
Si ritiene possibile modificare, sebbene per il momento ancora soltanto in sede cautelare, i termini di un contratto di locazione se il conduttore ha visto la propria attività ridotta a causa delle misure emergenziali (Covid-19) disponendo la riduzione dei canoni di locazione del 40% per i mesi di aprile e maggio 2020 e del 20 %...
In tema di donazione, la qualifica d’indegnità deve attribuirsi a quella condotta del donatario configurante una aggressione morale, che nella sua consistenza esprima un reale sentimento di versione nei confronti del donante, contrastante con quel naturale sentimento di riconoscenza che dovrebbe connaturare i suoi atteggiamenti. In altri termini, il comportamento ingiurioso verso il donante deve...
L’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione sorge con il rilascio del titolo abilitativo all’edificazione, con la conseguenza che è a questo momento che occorre fare riferimento ai fini della valutazione della reale necessità di opere pubbliche e dei connessi carichi urbanistici. Com’è noto, invero, il contributo per oneri di urbanizzazione è un corrispettivo di...
Il contratto preliminare determina soltanto l’obbligo reciproco della stipulazione del contratto definitivo. Conseguentemente resta superato dal contratto definitivo, la cui disciplina può anche non conformarsi a quella del preliminare, salvo che le parti non abbiano espressamente previsto che essa sopravviva. Cassazione civile sez. II, 07/10/2020, n.21529
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