aliud pro alio Archivi - Studio Legale Mauro

Preliminare di compravendita e certificato di agibilità: quando puoi recedere e ottenere il doppio della caparra (Cassazione 2132/2026)

Febbraio 16, 2026by Studio Legale Mauro

Chi acquista casa (o un immobile a uso investimento) firma spesso un contratto preliminare di compravendita versando una caparra confirmatoria. Ma cosa succede se, alla data del rogito, l’immobile è privo di certificato di agibilità e – ancora peggio – non ha nemmeno i requisiti per ottenerlo? Su questo punto la Corte di Cassazione (Sez....

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Diritto immobiliare

Nullità compravendita immobiliare per mancanza agibilità: cosa dice la Cassazione

Agosto 21, 2025by Studio Legale Mauro

1) Introduzione La nullità della compravendita immobiliare per mancanza di agibilità è uno dei temi più delicati nel diritto immobiliare. L’assenza del certificato può comportare non solo inadempimento del venditore, ma nei casi più gravi la possibilità di chiedere la risoluzione del contratto o di qualificare la vendita come aliud pro alio. Le sentenze della...