Se le infiltrazioni durano da più di cinque anni, ho perso il diritto al risarcimento? Non necessariamente. Il diritto al risarcimento dei danni da infiltrazioni si prescrive in cinque anni (art. 2947 c.c.), ma il conteggio non parte sempre dalla prima macchia di umidità. Bisogna stabilire alcune cose: se si è trattato di un evento...
In breve Chi scopre dopo il rogito una servitù non dichiarata, una convenzione di vicinato o un altro peso che limita il godimento dell’immobile può chiedere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1489 del codice civile, oltre al risarcimento del danno ove ne ricorrano i presupposti. La garanzia opera...
La formula contrattuale “le somme resteranno definitivamente acquisite al venditore” non chiude la questione. La legittimità della ritenzione dipende dalla qualificazione delle somme, dalla causa della mancata stipula e — nel rapporto fra impresa e consumatore — dalla validità stessa della clausola. «Ho firmato un preliminare con una società costruttrice. Ho versato 100.000 euro fra...
Il cantiere è aperto da tre settimane, l’impresa smonta le canne fumarie sul terrazzo e qualcosa non torna: quel materiale grigio, fibroso, ondulato. Il campione parte per il laboratorio e dieci giorni dopo il rapporto di prova dice quello che nessuno voleva leggere. Amianto rilevato. Crisotilo presente. È una scena che si ripete con una...
Basta affacciarsi dal balcone di un edificio degli anni Sessanta per accorgersene: la ringhiera arriva poco sopra la vita. È una delle domande che ricorrono con maggiore frequenza tra chi acquista casa, tra chi affronta una ristrutturazione e tra chi amministra un condominio. Qual è l’altezza minima del parapetto di un balcone o di un...
Sono tre somme che si versano allo stesso modo, spesso con lo stesso bonifico, e che producono conseguenze opposte. La differenza si misura in decine di migliaia di euro. Nella pratica delle compravendite immobiliari capita quasi sempre così. Si firma una proposta d’acquisto sul modulo dell’agenzia, si consegna un assegno, e la somma viene descritta...
Comprare casa è, per la maggior parte delle persone, l’operazione economica più importante della vita. Eppure capita spesso di firmare una proposta d’acquisto o di versare una caparra prima di aver verificato davvero cosa si sta comprando. È un errore che può costare caro. La due diligence immobiliare serve esattamente a evitarlo: sapere, prima...
È una situazione molto più frequente di quanto si pensi: un genitore dona ai figli la nuda proprietà della casa, riservandosi l’usufrutto, e continua ad abitarvi con il proprio coniuge. Alla sua morte, la domanda che si pone il coniuge superstite è una sola: posso continuare a vivere nella casa familiare in forza del diritto...
Chi possiede un immobile dato in locazione lo sa bene: ottenere la restituzione della propria abitazione o del proprio locale commerciale, quando il rapporto è ormai esaurito, può richiedere mesi, talvolta anni. Su questo punto, il 30 aprile 2026 il Consiglio dei Ministri ha approvato, con dichiarazione d’urgenza, un disegno di legge intitolato “Disposizioni in...
Il 30 aprile 2026 il Consiglio dei Ministri ha approvato, con dichiarazione d’urgenza, un disegno di legge denominato “Disposizioni in materia di rilascio di immobili”, comunemente conosciuto come DDL Sgomberi. Il provvedimento, complementare al Piano Casa 2026 (Decreto-Legge 7 maggio 2026, n. 66), interviene non sul versante dell’offerta di alloggi ma su quello, altrettanto...
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