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Quando un contratto “si blocca” per l’inadempimento di una delle parti (mancato pagamento, mancata consegna, ritardo significativo, rifiuto di stipulare il definitivo), spesso la prima domanda è: come posso ottenere rapidamente una soluzione giuridica chiara, senza restare vincolato al rapporto contrattuale? La risposta, in molti casi, è la diffida ad adempiere. La diffida ad adempiere...

Differenze giuridiche, effetti vincolanti e rischi concreti per le parti Nel mercato immobiliare italiano la fase che precede il contratto preliminare è spesso regolata da strumenti negoziali atipici o “di prassi”, che assumono però un rilievo giuridico tutt’altro che secondario.Tra questi, la proposta di acquisto irrevocabile e la LOI – lettera di intenti (o manifestazione...

Nel diritto civile italiano, i contratti sottoposti a condizione rappresentano una tipologia di accordo in cui l’efficacia o la cessazione degli effetti del contratto dipendono dal verificarsi (o meno) di un evento futuro e incerto. Le due principali tipologie sono la condizione sospensiva e la condizione risolutiva. In questo articolo analizziamo le caratteristiche, le differenze,...

Nel panorama delle transazioni immobiliari, la proposta d’acquisto viene spesso percepita come un semplice passaggio preliminare, un modulo da firmare “per bloccare l’immobile”. In realtà, si tratta di un atto con effetti giuridici vincolanti, che può determinare conseguenze patrimoniali rilevanti e perfino dare luogo a un contenzioso in caso di inadempimento. Un equivoco frequente: “è...

Nel panorama delle compravendite immobiliari, è frequente imbattersi nel contratto preliminare, noto anche come “compromesso”, con il quale le parti si obbligano a stipulare in futuro il contratto definitivo. Tuttavia, non tutti sanno che esistono due livelli di tutela giuridica e fiscale connessi a questo contratto: registrazione e trascrizione. Vediamo in cosa consistono e qual...