Sono tre somme che si versano allo stesso modo, spesso con lo stesso bonifico, e che producono conseguenze opposte. La differenza si misura in decine di migliaia di euro. Nella pratica delle compravendite immobiliari capita quasi sempre così. Si firma una proposta d’acquisto sul modulo dell’agenzia, si consegna un assegno, e la somma viene descritta...
L’acquisto di un immobile in Italia da parte di un cittadino straniero è un’operazione perfettamente lecita e, negli ultimi anni, sempre più frequente. Investitori esteri, famiglie che intendono trasferirsi nel nostro Paese o soggetti interessati a una seconda casa si confrontano tuttavia con un sistema giuridico che presenta regole specifiche, spesso diverse da quelle vigenti...
Differenze giuridiche, effetti vincolanti e rischi concreti per le parti Nel mercato immobiliare italiano la fase che precede il contratto preliminare è spesso regolata da strumenti negoziali atipici o “di prassi”, che assumono però un rilievo giuridico tutt’altro che secondario.Tra questi, la proposta di acquisto irrevocabile e la LOI – lettera di intenti (o manifestazione...
La gran parte delle controversie immobiliari nasce prima del rogito: nella proposta, nel preliminare, nella gestione di caparra e condizioni, nella documentazione dell’immobile o nella consegna. L’acquirente straniero è statisticamente più esposto perché si muove in un sistema che non conosce e tende a “fidarsi” di modulistica standard. Una guida completa deve quindi spiegare non...
Per chi proviene dall’estero, la fase della proposta di acquisto immobiliare è spesso la più “pericolosa” dell’intera operazione. In molti Paesi, infatti, l’offerta di acquisto è un passaggio informale, revocabile e privo di effetti immediati. In Italia, invece, la proposta non è una semplice “manifestazione di interesse”: può diventare rapidamente un impegno contrattuale con conseguenze...
La gestione delle somme versate prima del rogito è il cuore economico dell’operazione. Molti acquirenti stranieri commettono lo stesso errore: considerano caparra e acconti come “denaro che torna indietro” se qualcosa non va. Nel diritto italiano non è così: la qualifica giuridica delle somme determina conseguenze molto diverse. Caparra confirmatoria: disciplina e funzione (art. 1385...
Nel diritto civile italiano, i contratti sottoposti a condizione rappresentano una tipologia di accordo in cui l’efficacia o la cessazione degli effetti del contratto dipendono dal verificarsi (o meno) di un evento futuro e incerto. Le due principali tipologie sono la condizione sospensiva e la condizione risolutiva. In questo articolo analizziamo le caratteristiche, le differenze,...
Con sentenza del 15 gennaio 2025 (R.G. 460/2023), il Tribunale di Bologna, Seconda Sezione Civile, ha riconosciuto il diritto di un’agenzia immobiliare a percepire la provvigione pattuita per un affare concluso, rigettando le eccezioni della cliente acquirente, che lamentava di essere stata raggirata e male informata sulle caratteristiche urbanistiche e sullo stato dell’immobile. La decisione...
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