Diritto immobiliare Archivi - Pagina 3 di 13

La trascrizione del contratto preliminare: tutela, effetti e cancellazione

Febbraio 21, 2026by Studio Legale Mauro

Premessa: la funzione della trascrizione del preliminare Il contratto preliminare di compravendita immobiliare rappresenta uno degli strumenti negoziali più diffusi nella prassi contrattuale italiana. Con esso, le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un futuro contratto definitivo avente effetti traslativi. Tuttavia, il lungo intervallo temporale che spesso intercorre tra la stipula del preliminare e quella...

Diritto immobiliare

Preliminare di compravendita e certificato di agibilità: quando puoi recedere e ottenere il doppio della caparra (Cassazione 2132/2026)

Febbraio 16, 2026by Studio Legale Mauro

Chi acquista casa (o un immobile a uso investimento) firma spesso un contratto preliminare di compravendita versando una caparra confirmatoria. Ma cosa succede se, alla data del rogito, l’immobile è privo di certificato di agibilità e – ancora peggio – non ha nemmeno i requisiti per ottenerlo? Su questo punto la Corte di Cassazione (Sez....

Diritto immobiliare

Acquistare un immobile in Italia da investitore straniero. Assistenza legale integrata dalla ricerca al pieno godimento del bene

Febbraio 16, 2026by Studio Legale Mauro

L’Italia rappresenta uno dei mercati immobiliari più affascinanti e strutturalmente solidi d’Europa. Milano, Roma, Firenze, Venezia, la Toscana, il Lago di Como, la Riviera Ligure: ogni area combina patrimonio storico, attrattività internazionale e valore patrimoniale nel lungo periodo. Tuttavia, investire in Italia significa operare all’interno di un sistema giuridico complesso, rigoroso e profondamente tecnico....

Diritto immobiliare

Compravendita con porzioni abusive “consapevoli ma taciute” nel rogito: rischi penali, amministrativi e conseguenze civilistiche

Gennaio 28, 2026by Studio Legale Mauro

Nella pratica delle compravendite immobiliari può accadere che venditore e acquirente, pur essendo consapevoli dell’esistenza di una porzione abusiva o di difformità edilizie, scelgano di non dichiararle nell’atto notarile, impostando la vendita “come se” quella parte non esistesse. È una scelta che espone entrambe le parti a rischi molto elevati: penali (per le dichiarazioni rese...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Diffida ad adempiere (art. 1454 c.c.): cos’è, come si scrive e quali effetti produce

Gennaio 23, 2026by Studio Legale Mauro

Quando un contratto “si blocca” per l’inadempimento di una delle parti (mancato pagamento, mancata consegna, ritardo significativo, rifiuto di stipulare il definitivo), spesso la prima domanda è: come posso ottenere rapidamente una soluzione giuridica chiara, senza restare vincolato al rapporto contrattuale? La risposta, in molti casi, è la diffida ad adempiere. La diffida ad adempiere...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Movida a Milano, rumori notturni e responsabilità del Comune: cosa insegna la sentenza Trib. Milano n. 9566/2025

Gennaio 14, 2026by Studio Legale Mauro

Nelle grandi città il confine tra vivibilità e “movida” è spesso sottile. Quando però schiamazzi, musica, assembramenti e degrado diventano un fenomeno sistematico, il tema non è più solo di buon vicinato: entra in gioco la tutela civile del diritto al riposo e al pieno godimento dell’abitazione. Con la sentenza Tribunale di Milano n. 9566/2025,...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Acquistare un immobile in Italia se sei cittadino straniero: regole, documenti e procedure

Gennaio 12, 2026by Studio Legale Mauro

L’acquisto di un immobile in Italia da parte di un cittadino straniero è un’operazione perfettamente lecita e, negli ultimi anni, sempre più frequente. Investitori esteri, famiglie che intendono trasferirsi nel nostro Paese o soggetti interessati a una seconda casa si confrontano tuttavia con un sistema giuridico che presenta regole specifiche, spesso diverse da quelle vigenti...

Diritto immobiliare

Prelazione agraria e provvigione dell’agente immobiliare: cosa dice davvero la Cassazione

Gennaio 7, 2026by Studio Legale Mauro

Chi opera nel settore immobiliare agricolo – proprietari, coltivatori diretti, agenti immobiliari – sa bene quanto la prelazione agraria possa incidere sulle dinamiche di una compravendita.Una delle questioni più controverse riguarda il diritto del mediatore immobiliare alla provvigione quando l’immobile non viene acquistato dal soggetto con cui era stata avviata la trattativa, ma da un...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Vizi occulti dell’immobile: il termine di 8 giorni

Dicembre 29, 2025by Studio Legale Mauro

Con l’ordinanza n. 30932 del 25 novembre 2025, la Corte di Cassazione – Sezione Seconda Civile – è intervenuta su un tema di grande rilevanza pratica nella compravendita immobiliare: quando decorre il termine di decadenza per denunciare i vizi dell’immobile acquistato. La decisione fornisce un chiarimento importante per acquirenti e venditori, rafforzando la tutela del...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Diritto immobiliare

Proposta di acquisto irrevocabile vs LOI (lettera di intenti) nel mercato immobiliare: differenze, effetti e rischi

Dicembre 27, 2025by Studio Legale Mauro

Differenze giuridiche, effetti vincolanti e rischi concreti per le parti Nel mercato immobiliare italiano la fase che precede il contratto preliminare è spesso regolata da strumenti negoziali atipici o “di prassi”, che assumono però un rilievo giuridico tutt’altro che secondario.Tra questi, la proposta di acquisto irrevocabile e la LOI – lettera di intenti (o manifestazione...

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