È una situazione molto più frequente di quanto si pensi: un genitore dona ai figli la nuda proprietà della casa, riservandosi l’usufrutto, e continua ad abitarvi con il proprio coniuge. Alla sua morte, la domanda che si pone il coniuge superstite è una sola: posso continuare a vivere nella casa familiare in forza del diritto...
Premessa: la funzione della trascrizione del preliminare Il contratto preliminare di compravendita immobiliare rappresenta uno degli strumenti negoziali più diffusi nella prassi contrattuale italiana. Con esso, le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un futuro contratto definitivo avente effetti traslativi. Tuttavia, il lungo intervallo temporale che spesso intercorre tra la stipula del preliminare e quella...
Chi acquista casa (o un immobile a uso investimento) firma spesso un contratto preliminare di compravendita versando una caparra confirmatoria. Ma cosa succede se, alla data del rogito, l’immobile è privo di certificato di agibilità e – ancora peggio – non ha nemmeno i requisiti per ottenerlo? Su questo punto la Corte di Cassazione (Sez....
L’Italia rappresenta uno dei mercati immobiliari più affascinanti e strutturalmente solidi d’Europa. Milano, Roma, Firenze, Venezia, la Toscana, il Lago di Como, la Riviera Ligure: ogni area combina patrimonio storico, attrattività internazionale e valore patrimoniale nel lungo periodo. Tuttavia, investire in Italia significa operare all’interno di un sistema giuridico complesso, rigoroso e profondamente tecnico....
Quando un contratto “si blocca” per l’inadempimento di una delle parti (mancato pagamento, mancata consegna, ritardo significativo, rifiuto di stipulare il definitivo), spesso la prima domanda è: come posso ottenere rapidamente una soluzione giuridica chiara, senza restare vincolato al rapporto contrattuale? La risposta, in molti casi, è la diffida ad adempiere. La diffida ad adempiere...
Nel panorama delle transazioni immobiliari, la proposta d’acquisto viene spesso percepita come un semplice passaggio preliminare, un modulo da firmare “per bloccare l’immobile”. In realtà, si tratta di un atto con effetti giuridici vincolanti, che può determinare conseguenze patrimoniali rilevanti e perfino dare luogo a un contenzioso in caso di inadempimento. Un equivoco frequente: “è...
Cos’è il recesso anticipato di un contratto di locazione Il recesso anticipato di un contratto di locazione ad uso abitativo da parte del conduttore è il diritto riconosciuto all’inquilino di interrompere il contratto prima della scadenza naturale prevista. Questo diritto, tuttavia, non è illimitato: può essere esercitato solo a determinate condizioni previste dalla legge o...
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