Il muro divisorio tra due immobili non può dare luogo all’esercizio di una servitù di veduta, sia perché ha solo la funzione di demarcazione del confine e/o di tutela del fondo, sia perché, anche quando consente di inspicere e prospicere sul fondo altrui, è inidoneo a costituire una situazione di soggezione di un fondo all’altro,...
Il sottotetto di un edificio che assolva all’esclusiva funzione di isolare i vani dell’alloggio ad esso sottostanti, si pone con essi in rapporto di dipendenza e protezione, così da non poter esserne separato senza che si verifichi l’alterazione del rapporto di complementarietà dell’insieme, con la conseguenza che, non potendo essere utilizzato separatamente dall’alloggio sottostante cui...
In base all’articolo 1577 c.c. il conduttore ha la facoltà – e non l’obbligo – di intervenire sull’immobile locato per eseguire le riparazioni urgenti che di regola spetterebbe fare al locatore. Ma se le circostanze rendono necessario un intervento tempestivo, il conduttore può attivarsi autonomamente, salvo rimborso e purché ne dia avviso al locatore. Dunque...
Quando nel comodato immobiliare non venga fissato un termine di durata, la volontà di assoggettare il bene a vincoli d’uso particolarmente gravosi – quali la destinazione dell’immobile a residenza familiare – deve essere chiaramente esplicitata ed approfonditamente accertata dal giudice; in mancanza, va adottata sempre la soluzione più favorevole alla cessazione del contratto, in aderenza...
Integra il reato di truffa il promissario venditore di un immobile che, dopo aver ricevuto un atto di pignoramento immobiliare relativo al medesimo immobile per il quale anni prima era stato stipulato un preliminare di vendita, induca i promissari acquirenti ad accelerare la procedura di compravendita e stipulare l’atto definitivo affermando che alcun carico fosse...
L’azione di simulazione di un contratto dissimulante una donazione di un bene immobile può essere esperita, dal coniuge o dal parente in linea retta del disponente, anche prima dell’apertura della successione di quest’ultimo, allo specifico scopo di consentire l’opposizione di cui all’art. 563, comma 4, c.c. e di rendere, in futuro, possibile l’esperimento della domanda...
Nel caso di acquisto immobiliare che sia poi dichiarato inefficace per accoglimento dell’azione revocatoria, l’acquirente ha diritto a riavere indietro il prezzo, posto che tale somma è stata pagata come controprestazione di un bene che non è entrato nel suo patrimonio. In sostanza la restituzione si giustifica in ragione del fatto che la corresponsione del...
In caso di occupazione illegittima di un immobile, il danno subìto dal proprietario non si può ritenere sussistente ‘in re ipsa’, posto che così argomentando si finirebbe per identificare il danno con l’evento dannoso e configurare un vero e proprio “danno punitivo”. Il danno da occupazione illegittima, in quanto particolarmente evidente, può essere agevolmente dimostrato...
Il contratto di locazione ha natura personale e ciò comporta che chiunque abbia la disponibilità del bene può validamente concederlo in locazione, essendo sufficiente che tale disponibilità sia fondata su un rapporto – anche di fatto – che permetta al locatore di trasferire al conduttore la detenzione o il godimento. Di conseguenza la legittimazione a...
Il decreto di trasferimento immobiliare ex articolo 586 del Cpc, tanto nell’espropriazione individuale che in quella concorsuale che si svolga sul modello della prima, implica l’immediato e indifferibile trasferimento del bene purgato e libero dai pesi indicati dalla norma o ricavabili dal regime del processo esecutivo, con conseguente obbligo per il conservatore dei registri immobiliari...
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