Clausola penale Archivi - Studio Legale Mauro

Il costruttore vuole trattenere tutti gli acconti versati: può farlo davvero?

Agosto 23, 2026by Studio Legale Mauro

La formula contrattuale “le somme resteranno definitivamente acquisite al venditore” non chiude la questione. La legittimità della ritenzione dipende dalla qualificazione delle somme, dalla causa della mancata stipula e — nel rapporto fra impresa e consumatore — dalla validità stessa della clausola. «Ho firmato un preliminare con una società costruttrice. Ho versato 100.000 euro fra...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Caparra confirmatoria, acconti e penali: come funzionano nella compravendita italiana (e perché lo straniero deve fare attenzione)

Dicembre 8, 2025by Studio Legale Mauro

La gestione delle somme versate prima del rogito è il cuore economico dell’operazione. Molti acquirenti stranieri commettono lo stesso errore: considerano caparra e acconti come “denaro che torna indietro” se qualcosa non va. Nel diritto italiano non è così: la qualifica giuridica delle somme determina conseguenze molto diverse. Caparra confirmatoria: disciplina e funzione (art. 1385...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Compratore assente al rogito: rimedi per il venditore tra caparra, risoluzione e risarcimento danni

Novembre 11, 2025by Studio Legale Mauro

Quando, dopo il preliminare, l’acquirente non si presenta dal notaio, il venditore si trova con l’immobile “bloccato”, costi già sostenuti e rischi di contenzioso (anche verso l’agente immobiliare). Di seguito una guida operativa, con i principali riferimenti normativi e giurisprudenziali, per capire cosa può fare concretamente il venditore. 1. Mancato rogito e natura del contratto...