In breve Chi scopre dopo il rogito una servitù non dichiarata, una convenzione di vicinato o un altro peso che limita il godimento dell’immobile può chiedere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1489 del codice civile, oltre al risarcimento del danno ove ne ricorrano i presupposti. La garanzia opera...
La formula contrattuale “le somme resteranno definitivamente acquisite al venditore” non chiude la questione. La legittimità della ritenzione dipende dalla qualificazione delle somme, dalla causa della mancata stipula e — nel rapporto fra impresa e consumatore — dalla validità stessa della clausola. «Ho firmato un preliminare con una società costruttrice. Ho versato 100.000 euro fra...
Il cantiere è aperto da tre settimane, l’impresa smonta le canne fumarie sul terrazzo e qualcosa non torna: quel materiale grigio, fibroso, ondulato. Il campione parte per il laboratorio e dieci giorni dopo il rapporto di prova dice quello che nessuno voleva leggere. Amianto rilevato. Crisotilo presente. È una scena che si ripete con una...
Basta affacciarsi dal balcone di un edificio degli anni Sessanta per accorgersene: la ringhiera arriva poco sopra la vita. È una delle domande che ricorrono con maggiore frequenza tra chi acquista casa, tra chi affronta una ristrutturazione e tra chi amministra un condominio. Qual è l’altezza minima del parapetto di un balcone o di un...
Sono tre somme che si versano allo stesso modo, spesso con lo stesso bonifico, e che producono conseguenze opposte. La differenza si misura in decine di migliaia di euro. Nella pratica delle compravendite immobiliari capita quasi sempre così. Si firma una proposta d’acquisto sul modulo dell’agenzia, si consegna un assegno, e la somma viene descritta...
Stai per vendere, acquistare o ristrutturare un immobile? La prima cosa da verificare è la relazione di stato legittimo dell’immobile. Si tratta di un documento tecnico, redatto da un professionista abilitato, che certifica la conformità dell’edificio ai titoli edilizi e alle normative urbanistiche vigenti. Senza questa verifica, si rischiano blocchi al rogito, impossibilità di accedere...
Premessa: la funzione della trascrizione del preliminare Il contratto preliminare di compravendita immobiliare rappresenta uno degli strumenti negoziali più diffusi nella prassi contrattuale italiana. Con esso, le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un futuro contratto definitivo avente effetti traslativi. Tuttavia, il lungo intervallo temporale che spesso intercorre tra la stipula del preliminare e quella...
Chi acquista casa (o un immobile a uso investimento) firma spesso un contratto preliminare di compravendita versando una caparra confirmatoria. Ma cosa succede se, alla data del rogito, l’immobile è privo di certificato di agibilità e – ancora peggio – non ha nemmeno i requisiti per ottenerlo? Su questo punto la Corte di Cassazione (Sez....
L’Italia rappresenta uno dei mercati immobiliari più affascinanti e strutturalmente solidi d’Europa. Milano, Roma, Firenze, Venezia, la Toscana, il Lago di Como, la Riviera Ligure: ogni area combina patrimonio storico, attrattività internazionale e valore patrimoniale nel lungo periodo. Tuttavia, investire in Italia significa operare all’interno di un sistema giuridico complesso, rigoroso e profondamente tecnico....
Nella pratica delle compravendite immobiliari può accadere che venditore e acquirente, pur essendo consapevoli dell’esistenza di una porzione abusiva o di difformità edilizie, scelgano di non dichiararle nell’atto notarile, impostando la vendita “come se” quella parte non esistesse. È una scelta che espone entrambe le parti a rischi molto elevati: penali (per le dichiarazioni rese...
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