In breve Chi scopre dopo il rogito una servitù non dichiarata, una convenzione di vicinato o un altro peso che limita il godimento dell’immobile può chiedere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1489 del codice civile, oltre al risarcimento del danno ove ne ricorrano i presupposti. La garanzia opera...
Il cantiere è aperto da tre settimane, l’impresa smonta le canne fumarie sul terrazzo e qualcosa non torna: quel materiale grigio, fibroso, ondulato. Il campione parte per il laboratorio e dieci giorni dopo il rapporto di prova dice quello che nessuno voleva leggere. Amianto rilevato. Crisotilo presente. È una scena che si ripete con una...
Basta affacciarsi dal balcone di un edificio degli anni Sessanta per accorgersene: la ringhiera arriva poco sopra la vita. È una delle domande che ricorrono con maggiore frequenza tra chi acquista casa, tra chi affronta una ristrutturazione e tra chi amministra un condominio. Qual è l’altezza minima del parapetto di un balcone o di un...
Comprare casa è, per la maggior parte delle persone, l’operazione economica più importante della vita. Eppure capita spesso di firmare una proposta d’acquisto o di versare una caparra prima di aver verificato davvero cosa si sta comprando. È un errore che può costare caro. La due diligence immobiliare serve esattamente a evitarlo: sapere, prima...
1. Introduzione: perché si arriva alla divisione di un immobile La divisione di un immobile in comunione rappresenta una delle questioni più ricorrenti e complesse del diritto immobiliare italiano. La comproprietà di un bene immobile, sia essa originata da un acquisto congiunto, da una successione ereditaria o da una donazione, costituisce una situazione giuridica che...
Quando una società viene cancellata dal Registro delle Imprese, i debiti non scompaiono. I creditori rimasti insoddisfatti si trovano però davanti a un percorso complesso per recuperare quanto loro dovuto, dovendo rivolgere le proprie pretese nei confronti degli ex soci. Ma a quali condizioni? E chi deve provare cosa? La sentenza della Cassazione civile, Sez....
L’acquisto di un immobile rappresenta, per la maggior parte delle famiglie e delle imprese italiane, l’investimento economico più rilevante della propria vita. Proprio per questa ragione, scoprire dopo la firma del rogito di essere stati indotti in errore, raggirati con mezzi fraudolenti o costretti a contrattare in condizioni di incapacità può costituire un trauma non...
1. Cos’è l’usucapione abbreviata e perché esiste L’usucapione è uno dei modi di acquisto della proprietà a titolo originario: significa che il diritto si costituisce ex novo in capo al possessore, indipendentemente dalla titolarità del dante causa. Il codice civile prevede due varianti principali per gli immobili: l’usucapione ordinaria (art. 1158 c.c.), che richiede un...
Nelle locazioni commerciali, la libertà contrattuale incontra limiti ben precisi. Uno dei più importanti riguarda l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, ossia quella tutela economica riconosciuta al conduttore quando, alla cessazione del rapporto, perde il valore commerciale collegato al locale in cui ha esercitato l’attività. Con l’ordinanza n. 2895 del 9 febbraio 2026, la Corte...
Chi acquista casa (o un immobile a uso investimento) firma spesso un contratto preliminare di compravendita versando una caparra confirmatoria. Ma cosa succede se, alla data del rogito, l’immobile è privo di certificato di agibilità e – ancora peggio – non ha nemmeno i requisiti per ottenerlo? Su questo punto la Corte di Cassazione (Sez....
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