Avvocato diritto immobiliare Archivi - Pagina 2 di 4

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Caparra confirmatoria, mutuo e buona fede: il Tribunale di Milano condanna il venditore a restituire il doppio

Dicembre 11, 2025by Studio Legale Mauro

Con sentenza n. 6190/2025, depositata il 24 luglio 2025, il Tribunale di Milano (Sez. IV civile, dott. Pierluigi Perrotti) ha riconosciuto la legittimità del recesso dei promissari acquirenti da un contratto preliminare di compravendita immobiliare e ha condannato i promittenti venditori a restituire il doppio della caparra confirmatoria, pari a 60.000 euro, oltre interessi legali...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Contenzioso nella compravendita immobiliare: errori tipici degli stranieri e strategie di prevenzione (dalla proposta al rogito)

Dicembre 11, 2025by Studio Legale Mauro

La gran parte delle controversie immobiliari nasce prima del rogito: nella proposta, nel preliminare, nella gestione di caparra e condizioni, nella documentazione dell’immobile o nella consegna. L’acquirente straniero è statisticamente più esposto perché si muove in un sistema che non conosce e tende a “fidarsi” di modulistica standard. Una guida completa deve quindi spiegare non...

Avvocato diritto immobiliare

Proposta di acquisto immobiliare in Italia: perché vincola davvero (e cosa deve sapere un acquirente straniero)

Dicembre 10, 2025by Studio Legale Mauro

Per chi proviene dall’estero, la fase della proposta di acquisto immobiliare è spesso la più “pericolosa” dell’intera operazione. In molti Paesi, infatti, l’offerta di acquisto è un passaggio informale, revocabile e privo di effetti immediati. In Italia, invece, la proposta non è una semplice “manifestazione di interesse”: può diventare rapidamente un impegno contrattuale con conseguenze...

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Caparra confirmatoria, acconti e penali: come funzionano nella compravendita italiana (e perché lo straniero deve fare attenzione)

Dicembre 8, 2025by Studio Legale Mauro

La gestione delle somme versate prima del rogito è il cuore economico dell’operazione. Molti acquirenti stranieri commettono lo stesso errore: considerano caparra e acconti come “denaro che torna indietro” se qualcosa non va. Nel diritto italiano non è così: la qualifica giuridica delle somme determina conseguenze molto diverse. Caparra confirmatoria: disciplina e funzione (art. 1385...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare Mediazione Immobiliare

Spesso capita sentire ….. Ho firmato una proposta d’acquisto ma ci ho ripensato: posso recedere senza perdere tutto?

Novembre 26, 2025by Studio Legale Mauro

La scena è tipica: si visita un immobile, si firma una proposta d’acquisto (quasi sempre “irrevocabile” per un certo numero di giorni), si lascia un assegno “a garanzia” e poi, per un ripensamento o per nuove informazioni, nasce la domanda: posso tirarmi indietro senza perdere tutto? Il punto – spesso poco compreso – è che...

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Contratto preliminare di immobile da costruire: forma, garanzie obbligatorie e casi di nullità

Novembre 19, 2025by Studio Legale Mauro

Acquistare un immobile “sulla carta”, cioè ancora in costruzione, è un’operazione delicata: l’acquirente versa somme importanti quando il bene non esiste ancora o non è ultimato e sopporta il rischio di ritardi, vizi costruttivi o, nei casi peggiori, crisi del costruttore. Per colmare questa evidente asimmetria, il legislatore ha introdotto una disciplina speciale a forte...

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Cambio di destinazione d’uso da parte del conduttore: quando il locatore può sciogliere il contratto di locazione

Novembre 17, 2025by Studio Legale Mauro

Il cambio di destinazione d’uso da parte del conduttore è una delle cause più frequenti di conflitto nei contratti di locazione, soprattutto nelle locazioni commerciali e ad uso diverso dall’abitativo.Molto spesso il conduttore, per esigenze organizzative o di mercato, inizia a utilizzare il locale in modo diverso rispetto a quanto pattuito, dando per scontato che...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Compratore assente al rogito: rimedi per il venditore tra caparra, risoluzione e risarcimento danni

Novembre 11, 2025by Studio Legale Mauro

Quando, dopo il preliminare, l’acquirente non si presenta dal notaio, il venditore si trova con l’immobile “bloccato”, costi già sostenuti e rischi di contenzioso (anche verso l’agente immobiliare). Di seguito una guida operativa, con i principali riferimenti normativi e giurisprudenziali, per capire cosa può fare concretamente il venditore. 1. Mancato rogito e natura del contratto...

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Locazione con patto di riscatto immobiliare: disciplina, giurisprudenza, profili fiscali e casi pratici

Ottobre 9, 2025by Studio Legale Mauro

La locazione con patto di riscatto, comunemente nota anche come affitto con riscatto o rent to buy, è una formula contrattuale che unisce due fasi: una fase iniziale di locazione, durante la quale l’inquilino versa un canone periodico e gode dell’immobile; una fase eventuale di acquisto, in cui il conduttore può (o deve, a seconda...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

L’azione ex art. 2932 c.c.: quando il giudice “sostituisce” il rogito

Ottobre 7, 2025by Studio Legale Mauro

Nelle compravendite immobiliari capita spesso che, dopo la firma del contratto preliminare, una delle parti — di solito il venditore — non voglia più stipulare il rogito definitivo.Le ragioni possono essere le più diverse: difformità urbanistiche da sanare, ritardi burocratici, cambi di interesse economico, difficoltà familiari, o semplicemente un ripensamento. In queste situazioni la legge...

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