Diritto immobiliare Archivi - Pagina 5 di 13

Acquistare un immobile “sulla carta”, cioè ancora in costruzione, è un’operazione delicata: l’acquirente versa somme importanti quando il bene non esiste ancora o non è ultimato e sopporta il rischio di ritardi, vizi costruttivi o, nei casi peggiori, crisi del costruttore. Per colmare questa evidente asimmetria, il legislatore ha introdotto una disciplina speciale a forte...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Cambio di destinazione d’uso da parte del conduttore: quando il locatore può sciogliere il contratto di locazione

Novembre 17, 2025by Studio Legale Mauro

Il cambio di destinazione d’uso da parte del conduttore è una delle cause più frequenti di conflitto nei contratti di locazione, soprattutto nelle locazioni commerciali e ad uso diverso dall’abitativo.Molto spesso il conduttore, per esigenze organizzative o di mercato, inizia a utilizzare il locale in modo diverso rispetto a quanto pattuito, dando per scontato che...

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Compratore assente al rogito: rimedi per il venditore tra caparra, risoluzione e risarcimento danni

Novembre 11, 2025by Studio Legale Mauro

Quando, dopo il preliminare, l’acquirente non si presenta dal notaio, il venditore si trova con l’immobile “bloccato”, costi già sostenuti e rischi di contenzioso (anche verso l’agente immobiliare). Di seguito una guida operativa, con i principali riferimenti normativi e giurisprudenziali, per capire cosa può fare concretamente il venditore. 1. Mancato rogito e natura del contratto...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Locazione con patto di riscatto immobiliare: disciplina, giurisprudenza, profili fiscali e casi pratici

Ottobre 9, 2025by Studio Legale Mauro

La locazione con patto di riscatto, comunemente nota anche come affitto con riscatto o rent to buy, è una formula contrattuale che unisce due fasi: una fase iniziale di locazione, durante la quale l’inquilino versa un canone periodico e gode dell’immobile; una fase eventuale di acquisto, in cui il conduttore può (o deve, a seconda...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Diritto immobiliare Diritto successorio

Divisione giudiziale di un bene in comproprietà o in comunione ereditaria: cosa sapere prima di rivolgersi al Tribunale

Ottobre 8, 2025by Studio Legale Mauro

Quando gli eredi o i comproprietari non trovano un accordo, la legge consente di chiedere al giudice lo scioglimento della comunione. Ecco come funziona, quali sono i tempi e i costi, e quando conviene agire. Cos’è la divisione giudiziale e quando si applica Capita spesso che più persone siano titolari insieme di un bene: un...

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L’azione ex art. 2932 c.c.: quando il giudice “sostituisce” il rogito

Ottobre 7, 2025by Studio Legale Mauro

Nelle compravendite immobiliari capita spesso che, dopo la firma del contratto preliminare, una delle parti — di solito il venditore — non voglia più stipulare il rogito definitivo.Le ragioni possono essere le più diverse: difformità urbanistiche da sanare, ritardi burocratici, cambi di interesse economico, difficoltà familiari, o semplicemente un ripensamento. In queste situazioni la legge...

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Recupero del sottotetto: normativa, autorizzazioni e rapporti con il condominio

Settembre 2, 2025by Studio Legale Mauro

Il recupero del sottotetto rappresenta una delle soluzioni più apprezzate per valorizzare il patrimonio immobiliare. Trasformare uno spazio inutilizzato in una mansarda abitabile non significa solo aumentare la superficie residenziale, ma anche incrementare il valore economico dell’immobile.Si tratta però di un intervento complesso, che richiede attenzione sia dal punto di vista tecnico che da quello...

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Crowdfunding immobiliare: disciplina, rischi e opportunità di investimento

Agosto 25, 2025by Studio Legale Mauro

Il crowdfunding immobiliare è una forma innovativa di investimento collettivo che consente a più soggetti di partecipare, anche con piccole somme, al finanziamento di progetti immobiliari.Negli ultimi anni le piattaforme immobiliari online hanno reso accessibile il settore anche a piccoli investitori, che possono così diversificare il proprio portafoglio partecipando a operazioni edilizie e di riqualificazione....

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Successione dei contratti nella compravendita immobiliare: manifestazione di interesse, preliminare e definitivo

Agosto 22, 2025by Studio Legale Mauro

1. Introduzione Nel diritto immobiliare, l’acquisto di un immobile è un percorso complesso che si sviluppa attraverso una successione di contratti: dalla manifestazione di interesse, al contratto preliminare, fino al contratto definitivo (rogito notarile).Ogni fase ha un significato preciso e produce effetti giuridici diversi. Molti contenziosi nascono perché le parti non leggono attentamente i contratti...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Diritto immobiliare

Nullità compravendita immobiliare per mancanza agibilità: cosa dice la Cassazione

Agosto 21, 2025by Studio Legale Mauro

1) Introduzione La nullità della compravendita immobiliare per mancanza di agibilità è uno dei temi più delicati nel diritto immobiliare. L’assenza del certificato può comportare non solo inadempimento del venditore, ma nei casi più gravi la possibilità di chiedere la risoluzione del contratto o di qualificare la vendita come aliud pro alio. Le sentenze della...

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