contratto preliminare Archivi - Studio Legale Mauro

Il costruttore vuole trattenere tutti gli acconti versati: può farlo davvero?

Agosto 23, 2026by Studio Legale Mauro

La formula contrattuale “le somme resteranno definitivamente acquisite al venditore” non chiude la questione. La legittimità della ritenzione dipende dalla qualificazione delle somme, dalla causa della mancata stipula e — nel rapporto fra impresa e consumatore — dalla validità stessa della clausola. «Ho firmato un preliminare con una società costruttrice. Ho versato 100.000 euro fra...

Diritto immobiliare

Caparra confirmatoria, caparra penitenziale e acconto: le differenze che contano

Luglio 26, 2026by Studio Legale Mauro

Sono tre somme che si versano allo stesso modo, spesso con lo stesso bonifico, e che producono conseguenze opposte. La differenza si misura in decine di migliaia di euro. Nella pratica delle compravendite immobiliari capita quasi sempre così. Si firma una proposta d’acquisto sul modulo dell’agenzia, si consegna un assegno, e la somma viene descritta...

Diritto immobiliare

Due diligence immobiliare: i controlli legali e tecnici prima di comprare

Luglio 4, 2026by Studio Legale Mauro

Comprare casa è, per la maggior parte delle persone, l’operazione economica più importante della vita. Eppure capita spesso di firmare una proposta d’acquisto o di versare una caparra prima di aver verificato davvero cosa si sta comprando. È un errore che può costare caro. La due diligence immobiliare serve esattamente a evitarlo: sapere, prima...

Diritto immobiliare

La trascrizione del contratto preliminare: tutela, effetti e cancellazione

Febbraio 21, 2026by Studio Legale Mauro

Premessa: la funzione della trascrizione del preliminare Il contratto preliminare di compravendita immobiliare rappresenta uno degli strumenti negoziali più diffusi nella prassi contrattuale italiana. Con esso, le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un futuro contratto definitivo avente effetti traslativi. Tuttavia, il lungo intervallo temporale che spesso intercorre tra la stipula del preliminare e quella...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Acquistare un immobile in Italia se sei cittadino straniero: regole, documenti e procedure

Gennaio 12, 2026by Studio Legale Mauro

L’acquisto di un immobile in Italia da parte di un cittadino straniero è un’operazione perfettamente lecita e, negli ultimi anni, sempre più frequente. Investitori esteri, famiglie che intendono trasferirsi nel nostro Paese o soggetti interessati a una seconda casa si confrontano tuttavia con un sistema giuridico che presenta regole specifiche, spesso diverse da quelle vigenti...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Il termine di efficacia del contratto preliminare di compravendita immobiliare

Dicembre 19, 2025by Studio Legale Mauro

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare rappresenta uno strumento centrale nella prassi negoziale, ma pone frequentemente delicate questioni interpretative in ordine al termine di efficacia, alla prescrizione dei diritti e agli effetti del decorso del tempo.La corretta individuazione del regime giuridico applicabile è essenziale per valutare se e fino a quando una parte possa pretendere...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Diritto immobiliare

Contratto preliminare di compravendita in Italia: contenuti essenziali, registrazione e trascrizione (tutele per chi compra dall’estero)

Dicembre 9, 2025by Studio Legale Mauro

Dopo la proposta (o talvolta al suo posto) la compravendita immobiliare italiana si struttura spesso con un contratto preliminare. Per un acquirente straniero, il preliminare è il documento che deve rendere l’operazione “solida”: definisce obblighi, tempi, verifiche e conseguenze economiche. Se è generico o incompleto, invece, diventa il principale generatore di contenzioso. Cos’è il preliminare...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare Mediazione Immobiliare

Spesso capita sentire ….. Ho firmato una proposta d’acquisto ma ci ho ripensato: posso recedere senza perdere tutto?

Novembre 26, 2025by Studio Legale Mauro

La scena è tipica: si visita un immobile, si firma una proposta d’acquisto (quasi sempre “irrevocabile” per un certo numero di giorni), si lascia un assegno “a garanzia” e poi, per un ripensamento o per nuove informazioni, nasce la domanda: posso tirarmi indietro senza perdere tutto? Il punto – spesso poco compreso – è che...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Contratto preliminare di immobile da costruire: forma, garanzie obbligatorie e casi di nullità

Novembre 19, 2025by Studio Legale Mauro

Acquistare un immobile “sulla carta”, cioè ancora in costruzione, è un’operazione delicata: l’acquirente versa somme importanti quando il bene non esiste ancora o non è ultimato e sopporta il rischio di ritardi, vizi costruttivi o, nei casi peggiori, crisi del costruttore. Per colmare questa evidente asimmetria, il legislatore ha introdotto una disciplina speciale a forte...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Compratore assente al rogito: rimedi per il venditore tra caparra, risoluzione e risarcimento danni

Novembre 11, 2025by Studio Legale Mauro

Quando, dopo il preliminare, l’acquirente non si presenta dal notaio, il venditore si trova con l’immobile “bloccato”, costi già sostenuti e rischi di contenzioso (anche verso l’agente immobiliare). Di seguito una guida operativa, con i principali riferimenti normativi e giurisprudenziali, per capire cosa può fare concretamente il venditore. 1. Mancato rogito e natura del contratto...

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