L’art. 1553 c.c. disciplina la situazione dell’evizione nella permuta, prevedendo che il permutante ha diritto al valore della cosa evitata, con la possibilità di scegliere tra la risoluzione del contratto con restituzione della cosa data o il mantenimento del contratto con il pagamento di una somma corrispondente al valore effettivo della cosa persa. Questa differenza...
L’ipoteca iscritta nei registri immobiliari ha effetto per venti anni dalla sua data e cessa se non è rinnovata prima della scadenza del ventennio, questo non rappresenta un termine di durata dell’iscrizione, che può essere rinnovata, ma un caso di inefficacia sopravveniente per cui l’ipoteca mantiene il suo valore fino alla sua cancellazione, che provoca...
È ammissibile l’azione revocatoria ordinaria del trasferimento di immobile, effettuato da un coniuge in favore dell’altro in ottemperanza ai patti assunti in sede di separazione giudiziale, poiché esso trae origine dalla libera determinazione del coniuge, sicché l’accordo costituisce esso stesso parte dell’operazione revocabile e non fonte di obbligo idoneo a giustificare l’applicazione dell’art. 2901, terzo...
L’articolo 25, paragrafo 1, della direttiva n. 123/2006/CE, relativa ai servizi nel mercato interno, deve essere interpretato nel senso che esso osta a una normativa nazionale che prevede, in via generale, un’incompatibilità tra l’attività di mediazione immobiliare e quella di amministratore di condomini, esercitate congiuntamente. Corte giustizia UE sez. I – 04/10/2024, n. 242
L’impiego ricorrente e regolare di un immobile per attività ricreative, con livelli di rumore superiori ai limiti consentiti, non è in linea con la locazione turistica breve. Tale utilizzo comporta il mutamento della destinazione d’uso da residenziale a turistico-ricettiva, soggetta alle normative sull’inquinamento acustico stabilite dalla l. n. 447 del 1995 (fattispecie relativa all’uso di un...
In tema di espropriazione immobiliare, alla decadenza dell’aggiudicatario per mancato versamento del prezzo nel termine stabilito consegue, quale effetto automatico ed indefettibile, l’emissione del decreto, ex artt. 587, comma 2, c.p.c. e 177 disp. att. c.p.c., di condanna dell’aggiudicatario inadempiente al pagamento della differenza tra il prezzo da lui offerto e quello minore per il quale...
Il negozio con cui si imprime ad un immobile il vincolo di destinazione in perpetuo ad alloggio del portiere, non è sussumibile nella categoria delle obbligazioni “propter rem”. Il vincolo di destinazione, essendo volto a beneficiare di un servizio anche le unità immobiliari di proprietà esclusiva degli obbligati, si risolve non già in un azzeramento...
La donazione indiretta dell’immobile non è configurabile quando il donante paghi soltanto una parte del prezzo del bene, giacché la corresponsione del denaro costituisce una diversa modalità per attuare l’identico risultato giuridico-economico dell’attribuzione liberale dell’immobile esclusivamente nell’ipotesi in cui ne sostenga l’intero costo. Cassazione civile sez. II, 12/06/2024, n.16329
In tema di distanza degli alberi e delle piante site nei fondi vicini, non è possibile usucapire il diritto di protendere i rami dal proprio fondo nel fondo del vicino, ma è possibile disporre la relativa servitù per convenzione o destinazione del padre di famiglia. Tribunale Milano sez. IV, 03/05/2024, n.4728
In materia di vendita immobiliare, se viene fornita una falsa rappresentazione della realtà riguardo alla potenzialità edificatoria di un terreno ciò può configurare l’ipotesi dell’errore di fatto su una qualità dell’oggetto nel caso in cui le parti abbiano concluso il contratto ignorando la vera natura del bene; se invece sia stata garantita la destinazione edificatoria...
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