Il recesso alla prima scadenza di un contratto di locazione abitativa da parte del proprietario dell’immobile è previsto dalla legge di riferimento n. 431/1998. La predetta legge prevede infatti che il locatore possa negare il rinnovo del contratto alla prima scadenza ma solo in casi specifici e tassativi. L’art. 3 della legge n. n. 431/1998...
L’ omissione del notaio rogante a procedere con le dovute visure ipotecarie durante la rogazione di un contratto di compravendita di un immobile, può portare a un danno per l’acquirente, che può essere sottoposto a esecuzione immobiliare da parte del creditore ipotecario per cui il danno che il notaio è tenuto a risarcire deve essere...
Non è possibile la maturazione dei termini utili all’usucapione da parte di un coniuge su un bene appartenente all’altro coniuge in costanza di matrimonio. Cassazione civile sez. I, 04/04/2024, n.8931
A fronte della proposizione di una domanda di risoluzione del contratto preliminare di vendita immobiliare per inadempimento del promittente alienante all’obbligo di sanare l’abuso correlato alla variazione della destinazione d’uso del bene, è necessario verificare, in base alle circostanze concrete desumibili dal quadro probatorio offerto, che le difformità riscontrate non siano in alcun modo sanabili....
Il proprietario del piano sottostante al tetto comune può trasformarlo in terrazza di uso esclusivo a condizione che le modifiche non siano significative rispetto alla sua estensione e che le tecniche costruttive non compromettano la funzione di copertura e protezione svolta dal tetto preesistente. Consiglio di Stato sez. IV, 02/04/2024, n.2983
Sono esclusi dal calcolo delle distanze solo gli sporti con funzione meramente ornamentale, di rifinitura o accessoria (come le mensole, i cornicioni, le canalizzazioni di gronda e simili), non anche le sporgenze degli edifici aventi particolari proporzioni, come i balconi, costituite da solette aggettanti anche se scoperte, di apprezzabile profondità ed ampiezza, specie ove la...
Ai sensi dell’art. 1755 c.c. il diritto al compenso provvigionale in capo al mediatore sorge tutte le volte in cui “l’affare è concluso per effetto del suo intervento”; è necessario che la conclusione dell’affare sia in rapporto causale con l’attività intermediatrice, che sussiste quando il mediatore abbia messo in relazione le parti, così da realizzare...
Il requisito relativo all’obbligo di iscrizione del mediatore nei ruoli tenuti presso le camere di commercio, secondo il regime della l. n. 39 del 1989 applicabile ratione temporis, discendendo da una norma imperativa, costituisce, da una parte, requisito di validità del contratto di mediazione e, dall’altra, comporta che la prova dell’iscrizione medesima possa essere offerta...
Il trattamento di dati personali effettuato a mezzo videosorveglianza da un privato per fini diversi da quelli esclusivamente personali è lecito ove sia effettuato in presenza di concrete situazioni che giustificano l’installazione, a protezione delle persone, della proprietà o del patrimonio aziendale e ove si avvalga di un utilizzo delle apparecchiature volte a riprendere le...
In tutti i casi di estinzione (o anche di chiusura anticipata) della procedura di espropriazione immobiliare il giudice dell’esecuzione deve ordinare la cancellazione della trascrizione del pignoramento ai sensi dell’art. 632 c.p.c., a meno che non sia già precedentemente intervenuta l’aggiudicazione (o l’assegnazione); in tale specifica fattispecie, in forza dell’art. 187-bis disp. att. c.p.c. e...
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