Studio Legale Mauro, Autore presso Studio Legale Mauro

Tra i principali obblighi del conduttore vi è certamente quello di prendere in consegna il bene e custodirlo adeguatamente. Per tale ragione, nel suo utilizzo, il conduttore deve impiegare la diligenza del buon padre di famiglia. Se al momento della consegna la cosa locata presenta vizi che ne diminuiscono notevolmente l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Cessione del ramo d’azienda comprendente un contratto di locazione commerciale

Aprile 1, 2025by Studio Legale Mauro

La cessione di un ramo d’azienda rappresenta un’operazione complessa e strategica che coinvolge una pluralità di aspetti giuridici. Quando la cessione include anche un contratto di locazione commerciale, emergono specifiche implicazioni che meritano particolare attenzione, soprattutto per chi opera nel settore del diritto immobiliare e della consulenza legale per le imprese. In questo articolo, lo...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Mediazione Immobiliare

Il ruolo (e i limiti) dell’agente immobiliare

Marzo 27, 2025by Studio Legale Mauro

1. Introduzione Nel contesto della compravendita immobiliare, la responsabilità dell’agente immobiliare rappresenta un tema centrale. Il suo ruolo è definito dalla legge e comporta obblighi precisi, oltre a limiti sostanziali. Comprendere cosa può (e deve) fare un agente immobiliare, e quali sono le conseguenze in caso di irregolarità, è essenziale per chi intende acquistare o...

Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Provvigione dell’agenzia immobiliare e obbligo di informazione: la sentenza del Tribunale di Bologna (R.G. 460/2023)

Marzo 12, 2025by Studio Legale Mauro

Con sentenza del 15 gennaio 2025 (R.G. 460/2023), il Tribunale di Bologna, Seconda Sezione Civile, ha riconosciuto il diritto di un’agenzia immobiliare a percepire la provvigione pattuita per un affare concluso, rigettando le eccezioni della cliente acquirente, che lamentava di essere stata raggirata e male informata sulle caratteristiche urbanistiche e sullo stato dell’immobile. La decisione...

Avvocato diritto immobiliare Diritto civile Diritto immobiliare

Contratti – Mediazione – Mediatore – Diritto alla provvigione – Conclusione dell’affare seguita ad una prima fase delle trattative indipendente dall’intervento del mediatore – Spettanza provvigione – Esclusione

Febbraio 25, 2025by Studio Legale Mauro

In tema di mediazione, non sussiste il diritto alla provvigione, quando una prima fase delle trattative avviate con l’intervento del mediatore non dia risultato positivo e la conclusione dell’affare, cui le parti siano successivamente pervenute, sia indipendente dall’intervento del mediatore che le aveva poste originariamente in contatto. Corte di Cassazione|Sezione 2|Civile|Ordinanza|27 dicembre 2024| n. 34633 ...

Diritto civile

Scrittura privata sotto minaccia e riconoscimento di debito inesistente: la Corte di cassazione conferma il reato di estorsione consumata

Febbraio 20, 2025by Studio Legale Mauro

La Corte di cassazione, con la sentenza n. 6771 depositata oggi, ha stabilito che una scrittura privata firmata sotto minaccia, relativa al riconoscimento di un debito inesistente, configura il reato di “estorsione consumata” e non di “tentata estorsione”. La decisione della Corte di appello di Torino, che aveva riqualificato il reato in questo senso, è...

Diritto immobiliare

MEDIAZIONE – Mediazione in genere – Attività – Svolta parzialmente da un ausiliario – Necessità di iscrizione all’albo da parte dell’ausiliario – Esclusione

Febbraio 15, 2025by Studio Legale Mauro

L’attività di mediazione non si limita solo al materiale contatto tra il mediatore e l’acquirente, ma comprende tutta l’attività che precede e segue la visita dell’immobile (reperimento dell’altro cliente, ricezione dell’incarico, assunzione di informazioni sul bene venduto, organizzazione della struttura di intermediazione etc.) e che, tramite il complesso di attività, pone fruttuosamente in contatto l’aspirante acquirente con...

Approfondimenti Studio Legale Mauro - Diritto Immobiliare Diritto immobiliare

Decadenza dall’agevolazione cd. ”prima casa”

Febbraio 12, 2025by Studio Legale Mauro

Agenzia delle Entrate|Risposte agli interpelli|12 febbraio 2025| n. 29 Decadenza dall’agevolazione cd. ”prima casa” già fruita, di cui al comma 4, Nota II-bis, articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al d.P.R. n.131 del 1986, nelle ipotesi di vendita infraquinquennale dell’immobile agevolato e riacquisto entro l’anno, da parte del residente all’estero, di un terreno edificabile sito...

Diritto immobiliare

Contratti – Mediazione – Mediatore – Diritto alla provvigione

Febbraio 7, 2025by Studio Legale Mauro

Diritto immobiliare

Servitù – Prediali – Servitù coattive – Costituzione della servitù – Fondi intercludenti appartenenti a diversi proprietari – Azione – Nei confronti di tutti i proprietari – Necessità – Litisconsorzio – Fondamento.

Gennaio 31, 2025by Studio Legale Mauro

L’azione per la costituzione di servitù coattiva di passaggio in favore del fondo intercluso deve essere promossa, nella ipotesi in cui si fronteggino più fondi tra quello intercluso e la via pubblica, avuto riguardo a tutti i percorsi concretamente sperimentabili, nei confronti di tutti i proprietari di tali fondi, poiché una tale azione dà vita...

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Servitù – Prediali – Servitù coattive – Costituzione della servitù – Fondi intercludenti appartenenti a diversi proprietari – Azione – Nei confronti di tutti i proprietari – Necessità – Litisconsorzio – Fondamento.

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