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Il venditore deve garantire all’acquirente la conformità dell’immobile alle normative edilizie vigenti. Se il bene presenta irregolarità rispetto alla licenza edilizia e l’alienante era consapevole dell’impossibilità di sanarle, si configura un inadempimento contrattuale di non scarsa rilevanza, con conseguente obbligo di risarcire i danni subiti dall’acquirente. Non ha alcun rilievo, in proposito, la presentazione di...

Costituisce inadempimento di non scarsa importanza il comportamento di colui che prometta di vendere o venda un immobile abusivo per il quale non esiste alcuna possibilità di regolarizzazione; in tal caso il risarcimento danni è quantificabile in quello che era e sarebbe il valore attuale dell’immobile se, per come obbligo del venditore di bene abusivo,...

A seguito delle modifiche introdotte nell’art. 657 c.p.c. dall’art. 3, comma 46, lett. a), d.lgs. n. 149 del 2022, il procedimento speciale di sfratto per morosità di cui all’art. 658 c.p.c. è applicabile anche al contratto di affitto d’azienda (o di ramo d’azienda) che comprenda uno o più immobili. (Principio affermato a seguito di rinvio...

In tema di di vendita di terreni presumibilmente acquisiti per usucapione senza giudizio, il notaio è tenuto, secondo Cassazione (Cass. n. 32147, 12/12/2018 e Cass. n. 11186/2021), a informare il compratore dei rischi specifici, includendo una clausola nel quadro “D” della trascrizione, indicando l’assenza di pubblicità notarile sulla proprietà, mancato avvertimento configurante illecito disciplinare ai...

In un contesto di risarcimento del danno dovuto all’occupazione senza titolo di un bene immobile, il proprietario deve dimostrare sia la concreta possibilità di godimento perduta (danno emergente), sia lo specifico pregiudizio subito (lucro cessante), ciò deve avvenire anche mediante presunzioni o riferimenti alla comune esperienza, inoltre l’onere probatorio sorge anche per i fatti ignoti...