L’ omissione del notaio rogante a procedere con le dovute visure ipotecarie durante la rogazione di un contratto di compravendita di un immobile, può portare a un danno per l’acquirente, che può essere sottoposto a esecuzione immobiliare da parte del creditore ipotecario per cui il danno che il notaio è tenuto a risarcire deve essere...
Non è possibile la maturazione dei termini utili all’usucapione da parte di un coniuge su un bene appartenente all’altro coniuge in costanza di matrimonio. Cassazione civile sez. I, 04/04/2024, n.8931
A fronte della proposizione di una domanda di risoluzione del contratto preliminare di vendita immobiliare per inadempimento del promittente alienante all’obbligo di sanare l’abuso correlato alla variazione della destinazione d’uso del bene, è necessario verificare, in base alle circostanze concrete desumibili dal quadro probatorio offerto, che le difformità riscontrate non siano in alcun modo sanabili....
Il proprietario del piano sottostante al tetto comune può trasformarlo in terrazza di uso esclusivo a condizione che le modifiche non siano significative rispetto alla sua estensione e che le tecniche costruttive non compromettano la funzione di copertura e protezione svolta dal tetto preesistente. Consiglio di Stato sez. IV, 02/04/2024, n.2983
Il recesso unilaterale del committente non esclude la condanna dell’appaltatore al risarcimento del danno subito dal committente stesso per l’inadempimento già verificatosi prima del recesso; in tale evenienza l’azione rivolta ad ottenere il risarcimento del danno è sottoposta alle regole generali di cui all’art. 1453 c.c., e non ricade nella disciplina speciale della garanzia per...
Sono esclusi dal calcolo delle distanze solo gli sporti con funzione meramente ornamentale, di rifinitura o accessoria (come le mensole, i cornicioni, le canalizzazioni di gronda e simili), non anche le sporgenze degli edifici aventi particolari proporzioni, come i balconi, costituite da solette aggettanti anche se scoperte, di apprezzabile profondità ed ampiezza, specie ove la...
L’attività di mediazione non si limita solo al materiale contatto tra il mediatore e l’acquirente, ma comprende tutta l’attività che precede e segue la visita dell’immobile (reperimento dell’altro cliente, ricezione dell’incarico, assunzione di informazioni sul bene venduto, organizzazione della struttura di intermediazione etc.) e che, tramite il complesso di attività, pone fruttuosamente in contatto l’aspirante...
Ai sensi dell’art. 1755 c.c. il diritto al compenso provvigionale in capo al mediatore sorge tutte le volte in cui “l’affare è concluso per effetto del suo intervento”; è necessario che la conclusione dell’affare sia in rapporto causale con l’attività intermediatrice, che sussiste quando il mediatore abbia messo in relazione le parti, così da realizzare...
Un soggetto e/o una società che subisce il pignoramento del proprio immobile ha facoltà di venderlo fino al giorno della relativa vendita all’asta e/o dell’aggiudicazione. Questo deriva dal fatto che l’esecutato fino all’aggiudicazione e al successivo trasferimento del bene a favore di chi ha partecipato con successo all’asta è proprietario del proprio immobile e può...
In relazione alla domanda di accertamento dell’intervenuta usucapione della proprietà di un fondo destinato ad uso agricolo non è sufficiente, ai fini della prova del possesso “uti dominus” del bene, la sua mera coltivazione, poiché tale attività è pienamente compatibile con una relazione materiale fondata su un titolo convenzionale o sulla mera tolleranza del proprietario e non esprime, comunque,...
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