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Avvocato diritto immobiliare Diritto immobiliare

Cambio di destinazione d’uso da parte del conduttore: quando il locatore può sciogliere il contratto di locazione

Novembre 17, 2025by Studio Legale Mauro

Il cambio di destinazione d’uso da parte del conduttore è una delle cause più frequenti di conflitto nei contratti di locazione, soprattutto nelle locazioni commerciali e ad uso diverso dall’abitativo.Molto spesso il conduttore, per esigenze organizzative o di mercato, inizia a utilizzare il locale in modo diverso rispetto a quanto pattuito, dando per scontato che...

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Compratore assente al rogito: rimedi per il venditore tra caparra, risoluzione e risarcimento danni

Novembre 11, 2025by Studio Legale Mauro

Quando, dopo il preliminare, l’acquirente non si presenta dal notaio, il venditore si trova con l’immobile “bloccato”, costi già sostenuti e rischi di contenzioso (anche verso l’agente immobiliare). Di seguito una guida operativa, con i principali riferimenti normativi e giurisprudenziali, per capire cosa può fare concretamente il venditore. 1. Mancato rogito e natura del contratto...

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Locazione con patto di riscatto immobiliare: disciplina, giurisprudenza, profili fiscali e casi pratici

Ottobre 9, 2025by Studio Legale Mauro

La locazione con patto di riscatto, comunemente nota anche come affitto con riscatto o rent to buy, è una formula contrattuale che unisce due fasi: una fase iniziale di locazione, durante la quale l’inquilino versa un canone periodico e gode dell’immobile; una fase eventuale di acquisto, in cui il conduttore può (o deve, a seconda...

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L’azione ex art. 2932 c.c.: quando il giudice “sostituisce” il rogito

Ottobre 7, 2025by Studio Legale Mauro

Nelle compravendite immobiliari capita spesso che, dopo la firma del contratto preliminare, una delle parti — di solito il venditore — non voglia più stipulare il rogito definitivo.Le ragioni possono essere le più diverse: difformità urbanistiche da sanare, ritardi burocratici, cambi di interesse economico, difficoltà familiari, o semplicemente un ripensamento. In queste situazioni la legge...

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Trattamento fiscale del diritto di opzione di acquisto immobiliare

Settembre 20, 2025by Studio Legale Mauro

Che cos’è il diritto di opzione di acquisto Il diritto di opzione di acquisto è un istituto giuridico con il quale una parte (concedente) si obbliga a mantenere ferma, per un determinato periodo di tempo, la propria proposta di vendita dell’immobile. La controparte (optante) ha così la facoltà – ma non l’obbligo – di acquistare...

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Il patto di riservato dominio: come funziona e quale trattamento fiscale comporta nella compravendita immobiliare

Settembre 8, 2025by Studio Legale Mauro

Nelle compravendite immobiliari può accadere che l’acquirente desideri entrare subito in possesso dell’immobile, ma che il venditore voglia tutelarsi sino al pagamento integrale del prezzo.In questi casi, il contratto può prevedere il patto di riservato dominio, disciplinato dagli articoli 1523 e seguenti del Codice civile, che consente al venditore di conservare la proprietà del bene...

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Recupero del sottotetto: normativa, autorizzazioni e rapporti con il condominio

Settembre 2, 2025by Studio Legale Mauro

Il recupero del sottotetto rappresenta una delle soluzioni più apprezzate per valorizzare il patrimonio immobiliare. Trasformare uno spazio inutilizzato in una mansarda abitabile non significa solo aumentare la superficie residenziale, ma anche incrementare il valore economico dell’immobile.Si tratta però di un intervento complesso, che richiede attenzione sia dal punto di vista tecnico che da quello...

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Successione dei contratti nella compravendita immobiliare: manifestazione di interesse, preliminare e definitivo

Agosto 22, 2025by Studio Legale Mauro

1. Introduzione Nel diritto immobiliare, l’acquisto di un immobile è un percorso complesso che si sviluppa attraverso una successione di contratti: dalla manifestazione di interesse, al contratto preliminare, fino al contratto definitivo (rogito notarile).Ogni fase ha un significato preciso e produce effetti giuridici diversi. Molti contenziosi nascono perché le parti non leggono attentamente i contratti...

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Nullità compravendita immobiliare per mancanza agibilità: cosa dice la Cassazione

Agosto 21, 2025by Studio Legale Mauro

1) Introduzione La nullità della compravendita immobiliare per mancanza di agibilità è uno dei temi più delicati nel diritto immobiliare. L’assenza del certificato può comportare non solo inadempimento del venditore, ma nei casi più gravi la possibilità di chiedere la risoluzione del contratto o di qualificare la vendita come aliud pro alio. Le sentenze della...

Diritto immobiliare

Compravendita immobiliare e vizi occulti: tutela dell’acquirente tra risoluzione e riduzione del prezzo

Agosto 17, 2025by Studio Legale Mauro

Uno dei problemi più frequenti nelle compravendite immobiliari è la scoperta, dopo il rogito, di difetti gravi e nascosti dell’immobile non conosciuti al momento dell’acquisto. Questi difetti vengono definiti vizi occulti e possono riguardare infiltrazioni d’acqua, difetti strutturali, impianti non a norma o addirittura abusi edilizi non dichiarati. La legge italiana tutela l’acquirente con strumenti...

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